房市示意圖
台南房市驚現「窒息式下跌」！交易量慘崩35% 賣厝阿明：交屋潮後恐現拋售潮
台南房市正在經歷一場無聲的風暴！最新數據顯示，交易量年跌超過三成，創下驚人跌幅。當新屋交屋潮的保護傘逐漸消失，市場真實的殘酷面貌正緩緩浮現。
【M傳媒 房產中心】「一個月賣不掉一間房，這在過去的台南根本不可能！」一位資深房仲的嘆息，道出台南房市當前的殘酷現實。根據地政局最新統計，114年第3季台南土地買賣筆數較去年同期慘跌35.5%**，建物買賣移轉棟數也年衰超過三成，這種「窒息式下跌」正在全市蔓延。
數字真相
台南房市正面臨前所未有的寒冬：
土地交易：9,089筆，年減35.5%
建物移轉：4,760棟，年衰逾30%
新屋占比：第一次移轉占43%，全靠交屋潮苦撐
「如果扣除新屋交屋，中古屋市場幾乎凍結，」房仲業者私下透露，「很多屋主降價10%還賣不掉，市場信心正在崩盤。」更可怕的是，這種下跌不是短期波動。從去年同期的熱絡到今年的急凍，市場轉向速度快得令人措手不及。
熱區不熱
從行政區分布來看，交易量前三名分別為安南區740棟、永康區651棟以及安平區593棟，但這些數字背後隱藏著危機。「安南區交易量看似最高，但其中67%是新屋交屋，中古屋市場幾乎停擺，」在地房仲分析，「等這波交屋潮結束，市場可能瞬間冰封。」
新市區的新屋移轉比例更高達71.2%，顯示這些區域完全依靠預售案的交屋在苦撐，一旦建商推案放緩，市場將立即現出原形。
政策效果
面對市場急凍，政府雖端出政策牛肉，但效果令人懷疑：
新青安排除限制：理論上釋放資金，但銀行風險控管更嚴
換屋期限延長：從1年延至18個月，但市場缺的是買氣不是時間
「這些政策就像給重症病人吃維他命，」金融專家直言，「根本問題是價格過高、薪水太低、信心不足。」
賣厝阿明坦承，全台房市仍受信用管制與國際貿易政策不確定性影響，市場觀望氣氛濃厚。這種誠實的態度，反而加深了市場的憂慮。
交屋後情境
最令人擔心的是交屋潮結束後的市場情境。當新屋供給減少，中古屋市場又無法承接，可能引發連鎖反應：
投資客拋售：預售屋投資客交屋後急於脫手
價格戰開打：賣方競相降價求現
違約潮再起：買方發現鑒價不足，寧可違約
「我們已經看到部分預售案出現高檔違約率，」代銷業者透露，「這只是開始。」
購屋策略
面對如此市場環境，賣厝阿明提出具體建議：
「現金為王」：保留足夠現金，等待更好的進場時機
「避開供給過量區」：新市、安南等推案量大區域暫時觀望
「中古屋優先」：選擇生活機能成熟的中古屋，避開交屋潮風險
「耐心等待」：市場調整需要時間，不必急於進場
「與其現在進場接刀，不如耐心等待市場落底，」阿明提醒，「這一波調整，可能才剛開始。」
資深房仲感嘆：「三年前是買方排隊看屋，現在是房仲排隊等買方。這個轉變，來得又快又猛。」
M觀點：台南房市急凍不是偶然，而是過度炒作後必然調整。
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